Рынок вторичного жилья в России переживает непростые времена, и на этот раз его изменения могут оказаться в пользу покупателей. Эксперты отмечают тенденцию, согласно которой приобрести квартиру в ближайшие месяцы станет более выгодно. Основная причина кроется в том, что продавцы сталкиваются с трудностями при поиске покупателей, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке. Это создает уникальные условия для ведения переговоров.
Факторы снижения цен
Как утверждает финансовый аналитик из компании Pronline Дмитрий Трепольский, в скором времени реальные цены на вторичное жильё могут начать снижаться, несмотря на то, что номинальные стоимости останутся на прежнем уровне. Ожидается, что в апреле квартиры будут продаваться дешевле на 1,5–2%.
Особенно выгодная ситуация сложится для тех, кто располагает наличными средствами или уже получил ипотечное одобрение. Эти покупатели становятся очень желанными клиентами, поскольку сделки осложнены и продавцы готовы идти на уступки, чтобы быстрее завершить продажу.
Сезонные колебания также влияют на рынок: весной активизируется спрос, и владельцы жилья стремятся продать свои квартиры до летних отпусков. Это увеличивает предложение, что предоставляет покупателям больше возможностей для торга.
К тому же, отсутствие массовых льгот по ипотеке вызывает дополнительное давление на цены. Продавцы формируются в две группы:
- владельцы, нуждающиеся в срочной продаже,
- владельцы, готовые ждать подходящего покупателя.
Первая группа активно снижает цены, и в процессе переговоров скидка может достигать 5–10%.
Где ожидается снижение спроса
Ситуация на рынке жилья в крупных городах различается. В Москве, например, наибольшее снижение спроса ожидается на квартиры, построенные в 1970–1990-х годах. Даже в старых районах, близких к метро, владельцам может потребоваться снизить цены.
В Санкт-Петербурге нагрузка на цену растёт в спальных районах, где предложение превышает спрос. Тем временем в других миллионниках, таких как Казань или Новосибирск, рынок остаётся более стабильным, изменение цен там происходит в зависимости от альтернативных сделок.
Ориентировочные цены на квартиры
По предварительным данным, средние цены на вторичное жилье в России могут выглядеть следующим образом:
- Однокомнатные: 4,2–5,5 млн рублей
- Двухкомнатные: 6,5–8,5 млн рублей
- Трёхкомнатные: 9,5–13 млн рублей
В столице ситуация такова:
- Однокомнатные: 12,8–15 млн рублей
- Двухкомнатные: 18,5–22 млн рублей
- Трёхкомнатные: 26–32 млн рублей
Санкт-Петербург предлагает следующие цены:
- Однокомнатные: 8,2–9,8 млн рублей
- Двухкомнатные: 12,5–15,5 млн рублей
- Трёхкомнатные: 17,5–23 млн рублей
Если покупатель располагает значительной суммой наличных, апрель может стать подходящим временем для поиска квартиры со скидкой. Тем же, кто планирует воспользоваться ипотекой, стоит подождать несколько месяцев.
