С 1 января 2026 года в России вступили в силу изменения, касающиеся прав дольщиков и застройщиков. После длительного моратория на штрафные санкции за задержку передачи жилья, закон снова обязывает застройщиков выплачивать компенсации дольщикам за просрочку, как сообщают источники из РБК-Недвижимость.
Президент Путин подчеркнул необходимость контроля над соблюдением сроков сдачи недвижимости. Это значит, что застройщики теперь будут серьезно относится к срокам передачи квартир. Ранее штрафы не применялись, но условия изменились и теперь дольщики могут рассчитывать на материальные выплаты в случае сбоев.
Как рассчитываются компенсации?
Компенсации определяются согласно статье 6 закона №214-ФЗ, который регулирует сферу долевого строительства. Размер выплат составляет процент от стоимости квартиры, обозначенной в договоре долевого участия, за каждый день просрочки, причем акцент здесь находится на моменте передачи квартиры, а не на вводе дома в эксплуатацию.
Формула для расчета звучит следующим образом: 1/300 ключевой ставки Центробанка на момент фактической передачи жилья. Например, на 16 февраля 2026 года эта ставка составляет 15,5%. Однако для физических лиц компенсация будет удвоена, что делает выплаты значительно более привлекательными.
Отметим, что для уникальных объектов с нестандартными характеристиками, если договор был заключен до 15 августа 2023 года и задержка не превышает 2,5 лет, максимальная компенсация ограничена 5% от стоимости квартиры.
Пример расчета
Предположим, квартира стоит 10 миллионов рублей, и по условиям договора она должна была быть передана 1 января 2026 года, но фактически это произойдет только 1 июня, что дает 151 день просрочки. В этом случае, компенсировать можно до 500 тысяч рублей, если квартира приобретена физическим лицом.
Что делать, если застройщик не выполняет обязательства?
Если дольщик решает обратиться в суд, ему может быть присуждён дополнительный штраф в размере до 5% от стоимости квартиры. Важно отметить, что такие меры распространяются только на тех, кто приобрел жилье для личных нужд.
Тем не менее, ждать компенсаций стоит до 2027 года, так как застройщикам предоставлена отсрочка на выполнение обязательств по выплатам в связи с задержками, возникшими до 2026 года.
В случае если задержка произошла до отмены моратория, ситуация остается сложной. Если срок сдачи попадал под действие моратория, компенсация не полагается. Таким образом, важно внимательное отношение к различным периодам и условиям договоров.
Рынок показывает, что в 2025 году 35% жилья было сдано с задержкой, причем средний срок составил около 5 месяцев. В некоторых регионах наблюдаются рекордные задержки: в Хабаровском и Краснодарском краях задержки достигают 6 лет.
