На прошлой неделе в редакцию поступил тревожный звонок от Анны. В ее голосе слышались нотки отчаяния: "Застройщик требует доплату 400 тысяч за три квадратных метра, иначе ключи не дадут!" На первый взгляд, неожиданное увеличение площади квартиры казалось удачей, но реальность оказалась суровее.
Покупка квартиры по договору долевого участия (ДДУ) — это гораздо важнее, чем просто шопинг. Каждая строчка в документе способна превратить радость в культовый стресс, если не задать все необходимые вопросы заранее. О том, как избежать ловушек застройщиков, речь пойдет далее.
Ловушка с площадью квартиры
Многие ДДУ содержат пункт о том, что итоговая площадь жилья определяется по результатам замеров БТИ. И если фактические метры превышают проектные, дольщик вынужден доплачивать. Например, застройщик мог указать 52 м? на бумаге, а на самом деле сдать 55,5 м?, что приводит к дополнительным расходам в 420 тысяч рублей при цене 120 тысяч за м?. Для бюджета любой семьи это может стать настоящим ударом.
Ситуации, когда квартира оказывается меньше указанной, тоже небезызвестны, но вернуть деньги бывает непросто. Одному из клиентов пришлось ждать возврата средств целых восемь месяцев.
- Требовать в ДДУ пункт о предельном отклонении площади (обычно в пределах ±0,5–1 м?).
- Уточнять, по какой цене будет рассчитана доплата: по договорной цене или по рыночной.
- Привлекать независимого замерщика для фиксирования площади при получении ключей.
Неосторожное подписание допсоглашений
Сергей и Ольга стали жертвами аналогичной ситуации. Застройщик позвонил им незадолго до окончания срока передачи квартиры с просьбой подписать допсоглашение о переносе отношения на несколько месяцев вперед. Подписав, они не заметили, что в документе находился пункт о добровольном отказе от неустойки. В итоге, они потеряли право на компенсацию за задержку.
По закону застройщик обязан платить за каждый день просрочки, но подписав такие документы, можно потерять все права.
Напоминание: каждое дополнение к договору — это новый договор. Читайте внимательно и следите за фразами о безвозвратных отказах.
Навязываемые услуги: как не переплатить
При подписании ДДУ часто предлагаются дополнительные услуги: страхование, услуги управляющей компании и даже ускоренное оформление собственности. Не стоит забывать, что многие из этих услуг являются добровольными. Услуги управляющей компании можно выбрать позже, а оформление можно сделать самостоятельно значительно дешевле.
- Страхование титула — это не обязательная трата, а зачастую завышенная цена.
- Управляющая компания может оказаться с дорогими тарифами, поэтому лучше проверить выбор.
- Оформление собственности в МФЦ обойдется намного дешевле, чем платные услуги застройщика.
Перед покупкой всегда стоит тщательно проверять репутацию застройщика и его финансовую стабильность. Наличие эскроу-счетов может стать хорошим подспорьем в вашей защите.
