Теперь россияне, находящиеся в процессе банкротства, смогут сохранить часть средств от продажи своего единственного ипотечного жилья. Это предусмотрено в обновлении к закону «О несостоятельности (банкротстве)», который готовится к второму чтению.
Новая схема распределения средств
Согласно проекту, выручка от продажи заложенной квартиры или дома будет распределяться по новому принципу. Сначала из полученной суммы будут покрыты расходы на сохранение имущества и организацию торгов. После этого средства будут направлены на удовлетворение требований кредиторов следующим образом:
- 80% получит банк, у которого имущество находится в залоге;
- 10% пойдут на погашение требований кредиторов первой и второй очереди, если для этого недостаточно других средств;
- Оставшиеся 10% останутся за должником.
Эти средства должны помочь гражданину и его семье в решении жилищного вопроса после утраты ипотечного жилья.
Ограничения и изменения
Однако законопроект вводит ограничения: сумма, оставшаяся за должником, не может превышать размер первоначального взноса и всех уже внесённых платежей по ипотеке. Кроме того, у должника сохраняются средства, которые могут остаться после полного расчёта с кредиторами.
Работа над поправками началась ещё в январе 2025 года, когда они прошли первое чтение. Инициатива возникла после рекомендаций Конституционного суда РФ, который указал на необходимость оставлять часть выручки должникам при продаже ипотечного жилья.
Изменения в долях
В процессе доработки проекта условия изменились: если ранее предлагалось отдать банку 90% средств, а гражданину — только 5%, то теперь доля банка была снижена до 80%, а доля должника увеличена до 10%. Суд также получит полномочия по уменьшению этой суммы в случае, если выделенных средств хватает для приобретения жилья, превышающего разумные потребности семьи. Уменьшение выплаты возможно и в случае недобросовестного поведения должника, даже если в итоге денег не хватит на полноценное жилье.
