Инженерные сети в многоквартирных домах требуют особого внимания из-за потенциальных последствий аварий, которые могут обернуться значительными затратами.
Вопрос, кто именно отвечает за своевременный ремонт и замену труб в таких домах, всегда остается актуальным, особенно с учетом новых разъяснений Минстроя РФ.
Границы ответственности
Согласно новым указаниям, граница ответственности между управляющей организацией и жильцом квартиры определяется на уровне первого запорно-регулировочного крана, находящегося на отводе от общедомового стояка:
- Управляющая организация несёт ответственность за аварии, произошедшие до этого крана.
- После крана ответственность ложится на собственника квартиры.
Важно отметить, что сам запорно-регулировочный кран относится к общедомовому имуществу и, соответственно, находится в зоне ответственности управляющей компании.
Состояние батарей и канализации
Что касается радиаторов, они могут быть как общедомовым, так и внутриквартирным имуществом, в зависимости от наличия запорно-регулировочных кранов:
- Если краны присутствуют, батареи считаются собственностью жильца.
- При отсутствии кранов они являются общедомовым имуществом.
Канализационные стояки и их составляющие, находящиеся в санузле квартиры, закреплены за управляющей организацией и требуют её обслуживания за собственный счёт. В то время как отводы от первых стыковых соединений от стояка считаются внутриквартирным имуществом, согласно письму Минстроя от 11 ноября 2025 года.
Что делать при аварии?
Если собственнику квартиры причинен ущерб из-за аварии на общедомовом имуществе, он вправе требовать возмещения от управляющей организации. Подробная инструкция по этому процессу доступна для премиум-подписчиков специальных каналов.
