Каждая квитанция за жилищно-коммунальные услуги включает в себя оплату за содержание жилья, однако что делать, если уборка в подъезде не производилась месяцами? Житель Омской области, решивший не мириться с такой ситуацией, обратился в суд.
Где же была уборка?
В 2024 году один из жильцов многоквартирного дома в Омской области обратил внимание, что его подъезд больше смахивает на скорый склад, чем на место общего пользования. Пыли на батареях было не пересчитать, в углах собиралась паутина, а окна выглядели грязными как снаружи, так и изнутри.
После обращения в управляющую компанию с претензией, ответ оказался удручающим: сказали, что генеральная уборка проведена согласно графику. Чтобы не оставлять дело на самотек, житель вооружился смартфоном и запечатлел разруху на десятках фотографий, а также пригласил соседей для дачи показаний и отправился в суд.
В ходе разбирательства суд изучил договор управления, в котором указано:
- Подметание пола — 4 раза в месяц.
- Влажная уборка — 2 раза в месяц.
- Генеральная уборка — 2 раза в год.
Управляющая компания пыталась объяснить сложившуюся ситуацию ссылкой на график работ и клининговую компанию, которую она привлекла. Однако доказать качество выполненной работы не удалось.
Ключевые моменты суда:
1. Подобные объемы пыли не могут появиться за месяц. На фотографиях истца были очевидны многослойные наслоения. Суд справедливо отметил, что такое невозможно без длительного бездействия со стороны управляющей компании.
2. Мытье окон — значит мыть с обеих сторон. Суд подчеркнул, что отсутствуют юридические нормы, которые бы делили обязанности по мытью окон, следовательно, выполнять работы нужно качественно.
3. Ответственность за клининг все равно на УК. Если они наняли третью сторону, контроль за выполнением обязанностей все равно лежит на управляющей компании.
Суд указал на множество правовых норм, согласно которым управляющая компания обязана выполнять свои обязанности по договору управления, включая обязательные работы по уборке.
- Статья 162 Жилищного кодекса РФ о выполнении работ УК.
- Минимальный перечень работ, регламентируемый постановлением правительства.
- Правила о безопасном содержании имущества, соответствующем санитарным нормам.
Судебное разбирательство завершилось решением о взыскании с управляющей компании 6,750 рублей, а также обязало провести полноценную генеральную уборку с мытьем окон с обеих сторон.
